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Pisa Sporting Club martedì 23 dicembre 2025 ore 03:07
Arena, valutazione da aggiornare dopo i lavori
Incarico del Comune a Yard Reaas per aggiornare la valutazione dell’Arena dopo i lavori per la Serie A: perizia giurata entro il 31 Dicembre 2025
PISA — Il Comune mette mano ai numeri dell’Arena Garibaldi – Romeo Anconetani. Dopo gli interventi per la Serie A e in vista delle prossime mosse con il Pisa Sporting Club, parte un nuovo aggiornamento della stima. I dettagli sono contenuti nella determina presente sull'albo pretorio comunale.
Il Comune di Pisa ha deciso di affidare un servizio di advisor immobiliare per “l’aggiornamento della valutazione del valore dello Stadio comunale Arena Garibaldi Romeo Anconetani”, con determina n. 2050 del 18 Dicembre 2025. L’incarico va a Yard Reaas S.p.A., società con sede a Milano, tramite affidamento diretto ai sensi dell’art. 50 del D. Lgs. 36/2023.
La spinta nasce da un dato: rispetto alla precedente stima, il quadro è cambiato. Nell’estate 2025, dopo la promozione in Serie A, il Comune ha realizzato lavori di ristrutturazione e adeguamento funzionale per oltre 1,8 milioni di euro, necessari per l’iscrizione e la partecipazione al campionato 2025-2026. A questi si sono aggiunti interventi effettuati anche dal Pisa Sporting Club. E, scrive l’atto, tutto questo “ha incrementato il valore complessivo del bene”.
La perizia a cui si guarda come base è quella affidata nel 2024 ad Avalon Real Estate S.p.A. e depositata l’11 Dicembre 2024. In quel documento il valore di vendita dello stadio era indicato in € 4.290.000,00. Per il diritto di superficie si parlava di € 4.288.966,06 per 99 anni e di € 4.287.795,03 per 90 anni, mentre per la concessione di usufrutto per 30 anni il valore era € 3.217.500,00.
Ora però serve una fotografia aggiornata, anche perché il Comune richiama la “concreta possibilità” che il Pisa Sporting Club presenti un progetto complessivo di ristrutturazione e adeguamento dello stadio, finalizzato all’acquisto o all’acquisizione del diritto di superficie, nel perimetro del D. Lgs. 38/2021.
Il lavoro richiesto a Yard Reaas riguarda l’analisi dei documenti tecnici e contabili degli interventi fatti dopo l’ultima valutazione, l’aggiornamento del quadro economico-estimativo e una “valutazione full con sopralluogo al 31/12/2025” dello stadio. L’obiettivo è arrivare alla determinazione del valore di acquisto dell’impianto, del diritto di superficie dell’area collegata e del valore dell’usufrutto, con una relazione “conforme agli standard RICS e ai criteri del Red Book Global Standards” e con deposito di perizia giurata.
Nel documento viene anche spiegata la scelta della continuità: Avalon Real Estate, “in relazione alla puntualità e alla qualità del servizio”, è stata nel frattempo fusa per incorporazione proprio in Yard Reaas. Il Comune sottolinea inoltre che non ci sarebbero problemi legati al principio di rotazione perché, nel periodo intercorso, sono stati affidati servizi di valutazione immobiliare anche ad altre aziende.
Michele Bufalino
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